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房貸申請資料,政府房貸利率,房地產貸款
近年來，房貸利率一直是購房者關注的焦點之一。利率的變化直接影響著購房能力和償還壓力。隨著經濟環境和貨幣政策的變化，房貸利率也悄悄地發生了一些變化。
首先，從整體趨勢來看，房貸利率呈現逐漸上升的趨勢。這一趨勢主要受到央行利率調整和市場供需變化的影響。央行利率上升將直接影響到各大商業銀行的貸款利率，進而影響到房貸利率的浮動。此外，市場需求是另一個重要因素，房地產市場需求高增長將帶動貸款需求增加，銀行為了平衡風險，可能會調高房貸利率。
其次，房貸利率對購房者的影響相對複雜。利率上升將增加借款成本，對準備購房的人來說將增加負擔。尤其對於首次購房者來說，利率的微小增長也可能會導致購買能力驟降，限制了他們的購房選擇。此外，利率上升也對現有房貸的償還造成影響，將增加還款壓力。
然而，也不可忽視的是，利率的上升也意味著通脹壓力的增加，可能導致物價上漲。物價上漲將間接影響到資產價值的增長，房產資產也不會例外。因此，通過購房可以作為通脹風險對資產保值甚至增值的一種方式。
總的來說，房貸利率的變化對購房者具有重要影響。購房者應該密切關注利率變化趨勢，以提前制定購房計劃。同時，可以通過合理選擇房屋位置和購買時機，以及積極進行利率對比，來減輕利率上升帶來的壓力。
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買房無疑是一個人生中重要的決定，尤其是對於購房首次體驗的人來說。然而，購屋貸款手續繁瑣，其中涉及的內容也讓人頭痛不已。因此，我們為您準備了一份貸款指南，幫助您實現夢想的家園。
首先，了解自己的經濟狀況是必要的。計算您每月的收入和支出，確定您能負擔得起的購房價格範圍。銀行和其他貸款機構通常要求您每月房貸支出佔您總收入的一定比例，因此確定這些費用是否符合您的預算尤為重要。
其次，尋找合適的貸款選項。銀行、信貸公司和其他金融機構都提供了各種不同的貸款方案。根據不同的利率、還款期限和貸款額度等因素進行比較，找到最適合您的方案。同時，檢查各種貸款方案的利率變動性，以免未來出現利率上升的風險。
在申請貸款之前，確保您的信用記錄良好。銀行對貸款申請者的信用記錄非常重視，因此建立一個健康的信用記錄尤為重要。及時支付帳單並避免逾期支付有助於提高您的信用評分，從而增加您獲得貸款的機會。
最後，請尋求專業幫助。房屋貸款交易涉及的法律和財務方面的細節往往令人困惑。請找尋專業的財務顧問或房地產經紀人來幫助您理解和處理這些問題。他們能為您提供有價值的建議和指導，確保您能夠做出明智的決策。
購屋貸款確實是一個複雜而繁瑣的過程，但如果您遵循這些指南，就能夠更輕鬆地實現夢想的家園。記住，對於投入您的時間和精力來說，這是絕對值得的！
記者林賢雅／台北報導
開發金額超過200億的信義區第二高樓「台北天空塔」在1月遭爆，前碩河開發董事長馬廷海涉嫌掏空，並將股權質押給中資背景的華泰證券。近期更傳出，海外質押股權的接管人FTI 諮詢公司，委託仲量聯行銷售間接持有的全數股權，聲稱購買者可獲得「台北天空塔」九成控制權，企圖幫中資解套。期間更牽扯豪宅掏空連環爆。三立《關我什麼事》節目，特別邀請財經專家賴憲政一起討論相關議題。
▲三立《關我什麼事》節目，討論台北天空塔掏空背信案及中資解套方式。（圖／截自影片）
主持人陳斐娟指出，台北信義區新地標「台北天空塔」之前爆出中資疑慮，近日則以出售海外股權方式，企圖替中資解套。其中更牽扯出台中豪宅「新朗日匯」案外案，馬延海疑似以相同方式抵押債權給華泰證券，30多個購買戶的8000萬豪宅至今無法過戶、6億元價金流向成謎。
▲將成為信義區新地標的「台北天空塔」，前董座陷入掏空背信疑雲。（模擬圖／The Sky Taipei臉書）
賴憲政指出，馬廷海2014年以港資公司名義，在台中七期投資「新朗日匯」豪宅建案，160坪的豪宅原價每坪約80萬，百餘戶的完工四年僅賣出22戶，銷售狀況不盡想，後將其股權質押給與台北天空塔同一間的中資華泰證券後，今年2月華泰證券以債權人接管「新朗日匯」，而馬廷海趁華泰接管前，將原價8000萬的豪宅，對外表示六折的價格約5000萬降價出售，但因港商辦理過戶流程較慢，因此買方需配合先繳交訂金2000萬的現金，吸引30幾位投資人購買，總共收取六億元現金，帶這六億元卻一毛錢都沒進質押的安泰銀行手中，因此安泰不願意解質。造成新朗日匯不交屋、不解質、不過戶，讓消費者求訴無門，紛紛對安泰銀行寄出存證信函。據聞，協助代銷的代銷公司董座，自己也籌錢繳了2000萬訂金買了一戶，至今無法交屋，鬧出家庭革命。
同時當時北檢追查掏空案，涉嫌以碩河資金為馬廷海償還私人債務的前副董事長邱冠勳，在新朗日滙建案，也和馬廷海有資金往來，邱冠勳的父親邱憲道當時也購買兩戶。新朗日滙被中資華泰證券集團接管，馬廷海、邱冠勳和華泰證券之間又有相當程度的資金往來，將成為投審司關注本案的焦點。
▲馬廷海投資台中七期的「新朗日匯」豪宅建案。（圖／新朗日匯銷售網站）
回到「台北天空塔」一案，中資華泰證券疑為解套，將馬廷海的抵押債權交由FTI，再委由國內的仲量聯行對外宣稱標售債權，表示可透過上層控股公司Green Heaven得到碩河90%的控制權，等同間接取得「台北天空塔」的經營權。
不過主持人陳斐娟也質疑，台北天空塔股權層層疊疊相當複雜，華泰證券出售號稱所謂「台北天空塔」的經營權，實為碩河公司往上兩層的境外公司「Green Heaven」的股權，兩者中間又有一間被法院核發禁制令的Luxe Opus境外公司，亦已指派接管人。因此，購買債權的人，是無法取得碩河公司的經營權，更遑論是取得「台北天空塔」的經營權。中間更有可能牽涉到洗錢等違法行為，不得不慎。加上華泰證券為中資背景，法律上無法持有並經營「台北天空塔」。華泰證券集團可能為了規避投審司追查，於是放出標售碩河公司債權的訊息，聲稱買下的持有者，可以擁有「台北天空塔」的90%實質經營權。
▲「台北天空塔」出售質押債權關係圖。（製圖：三立電視台）
政府房貸利率賴憲政更指出，若碩河開發股權欲出售，中信金是當初的聯貸銀行，擁有優先承購權，也輪不到一般人購買。此外，這期間還有待處理的債權問題，碩河前董事長馬廷海，當初以蓋「台北天空塔」的名義，向中資華泰證券海外子公司借款 1億多美元，而以碩河公司之境外控股公司股權為擔保質押的債權，然而錢從未進到台灣的碩河開發或用於建設台北天空塔，與「「新朗日匯」的訂金一樣，流向不明，相關掏空疑雲，仍待檢調追查。
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隨著人口老齡化現象的不斷加劇，以房養老這一概念逐漸獲得關注和認同。以房養老是指將房產資產轉化為收入來支持退休生活。這种形式多種多樣，可以包括出租、轉租、按揭等方式。
對於許多老年人而言，擁有一套自己的住房是一種重要資產。然而，隨著年齡的增長，許多老年人的退休金收入有限，不能滿足他們的生活需求。因此，以房養老成為他們尋找經濟支持的一種方式。
以房養老的好處有多方面。首先，它能提供一個穩定的收入來源，幫助老年人維持生活水平。其次，利用房產資產還能增加遺產的價值，為子女後代留下更多的財富。再者，以房養老還能為居住在熱門地區的老年人減輕經濟壓力，讓他們能夠繼續享受高品質的生活。
然而，以房養老也存在著風險和問題。一方面，房產價值的波動可能會影響養老計劃的穩定性。另一方面，居住在房產中的老年人可能會面臨出售房屋的困難，導致資金缺乏。
總的來說，以房養老既有利有弊。對於老年人而言，他們需要在考慮房產的增值和資金需求之間做出合理的選擇。同時，政府和社會的支援也是必不可少的，以保障老年人的權益和福利。
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